Non davanti a un portale, ma vivendo l’isola.

Prima ci si innamora dell’isola
C’è però un aspetto interessante.
Chi si innamora di un’isola delle Canarie, soprattutto all’inizio, tende ad innamorarsi dell’isola nel suo insieme.
Le differenze tra una località e l’altra diventano importanti dopo, quando si comincia a conoscerla davvero.
Con il tempo si scopre se si preferisce maggiore tranquillità o più servizi, la vicinanza al mare o spazi più ampi, maggiore privacy oppure una posizione più centrale.
Ed è anche per questo che non è raro vedere chi, dopo un primo acquisto, vende e sceglie una seconda proprietà in un’altra zona della stessa isola se non addirittura in un’altra isola.
Non necessariamente perché abbia sbagliato.
Semplicemente perché, nel frattempo, ha capito meglio cosa desidera.
Una bella casa è solo una parte della scelta
Questo vale ancora di più per chi cerca una proprietà di livello.
La piscina, la vista, gli spazi e l’architettura contano.
Ma conta anche ciò che esiste intorno.
Servizi, tranquillità, accessibilità, relax e privacy.
Trovare un contesto capace di coniugare questi elementi può fare molta più differenza di qualche metro quadrato in più.
Ed è proprio durante una vacanza che può nascere la curiosità di guardare il territorio con occhi diversi.
Non per comprare in fretta.
Per capire meglio.

Dalla vacanza ad una possibile opportunità

Se quest’estate sei alle Canarie e hai iniziato a pensare ad una seconda casa, ad una proprietà di prestigio o ad un investimento immobiliare, non è necessario cominciare subito con una maratona di annunci e visite.
Prima può essere utile chiarire una cosa molto più semplice: che cosa vorresti trovare qui?
Il Team di InfoCanarie è disponibile per un primo colloquio conoscitivo e propedeutico, gratuito e senza impegno per entrambe le parti, della durata massima di 30 minuti.
Un confronto riservato per comprendere esigenze, budget e aspettative e, solo successivamente, valutare eventuali proprietà, nuove costruzioni o opportunità immobiliari coerenti.
Perché alle Canarie succede spesso così: prima ci si innamora dell’isola.
Poi la si conosce.
Infine si scopre quale parte dell’isola è davvero la propria.

di Fabio Chinellato
Amministratore Unico di “InfoCanarie“
InfoCanarie Promotion and Consulting
Visita infocanarie.com

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Il mercato delle nuove costruzioni alle Canarie sta diventando più articolato. Accanto agli immobili realizzati con tecniche consolidate, crescono i progetti che integrano bioedilizia, progettazione bioclimatica, maggiore efficienza energetica e nuovi materiali.
Non si tratta di due modelli necessariamente contrapposti. Tradizione e innovazione possono convivere e rispondere a esigenze differenti: dalla casa di qualità per uso personale allo sviluppo imprenditoriale, fino alle operazioni immobiliari destinate a investitori strutturati.

Un’offerta che si diversifica

La costruzione tradizionale continua a rappresentare una parte importante del mercato immobiliare dell’Arcipelago. Tecniche conosciute, disponibilità di imprese specializzate e maggiore familiarità da parte degli acquirenti rendono queste soluzioni facilmente comprensibili e commerciabili.
Il modello tradizionale, tuttavia, non è rimasto fermo. Le nuove realizzazioni possono oggi integrare migliori sistemi di isolamento, infissi più performanti, impianti fotovoltaici, domotica e tecnologie finalizzate alla riduzione dei consumi.

La bioedilizia amplia le possibilità

Parallelamente, la bioedilizia introduce un approccio che considera fin dalle prime fasi l’orientamento dell’edificio, la ventilazione naturale, il comfort interno, il fabbisogno energetico e l’impatto dei materiali utilizzati.
Nel contesto delle Canarie, sole, vento, umidità, salsedine e vicinanza al mare rendono particolarmente importante la capacità di adattare il progetto alle condizioni specifiche dell’isola e della località.
La bioedilizia non deve quindi essere interpretata come una moda o come un’alternativa automaticamente superiore. È una metodologia che può offrire vantaggi concreti quando progettazione, materiali ed esecuzione risultano coerenti tra loro.

Soluzioni d’investimento differenti per obiettivi differenti
Per il privato con adeguata capacità economica, una nuova costruzione può rappresentare una soluzione moderna, efficiente e maggiormente personalizzabile, con minori necessità di intervento nei primi anni di utilizzo.
Per l’imprenditore, l’evoluzione dei sistemi costruttivi apre nuove possibilità nello sviluppo di abitazioni, strutture ricettive, spazi professionali e piccoli complessi immobiliari capaci di distinguersi sul mercato.
L’investitore strutturato valuta invece ulteriori elementi: costo e tempi di realizzazione, replicabilità del progetto, domanda potenziale, efficienza gestionale, velocità di commercializzazione e prospettive di valorizzazione nel medio periodo.
In tutti e tre i casi, edilizia tradizionale e bioedilizia possono offrire opportunità concrete. La scelta dipende dalla qualità del progetto e dalla sua coerenza con l’obiettivo perseguito.

Il vero criterio resta la qualità

Termini come “green”, “eco”, “sostenibile” o “bio” non sono sufficienti per determinare la qualità di un immobile. Allo stesso modo, una costruzione tradizionale non deve essere considerata meno efficiente solo per la metodologia utilizzata.
Prima di acquistare o finanziare un progetto è opportuno verificare la documentazione tecnica, la memoria delle qualità, la classe energetica prevista, le caratteristiche dell’isolamento, degli infissi e degli impianti, le garanzie offerte e i costi di manutenzione.
La tecnologia costruttiva, da sola, non garantisce un buon acquisto. A fare la differenza sono la qualità complessiva, l’ubicazione, l’affidabilità del promotore e la corrispondenza tra caratteristiche dell’immobile e prezzo richiesto.

Tradizione e innovazione nello stesso mercato

Le nuove costruzioni alle Canarie descrivono oggi un mercato nel quale tecniche tradizionali, innovazione tecnologica e bioedilizia possono convivere e integrarsi.
Per il privato significa poter scegliere un’abitazione più vicina alle proprie esigenze. Per l’imprenditore significa sviluppare prodotti immobiliari moderni e riconoscibili. Per l’investitore strutturato significa analizzare operazioni capaci di coniugare qualità costruttiva, efficienza, domanda di mercato e conservazione del valore.
Il punto non è stabilire quale sistema sia migliore in assoluto, ma individuare quello più coerente con ubicazione, destinazione, budget e strategia dell’operazione.

InfoCanarie, tramite la propria “Area Immobiliare” segue l’evoluzione delle nuove costruzioni nell’Arcipelago e affianca privati, imprenditori e investitori nella valutazione di immobili, terreni e progetti di sviluppo, considerando ubicazione, caratteristiche tecniche, documentazione e sostenibilità economica dell’operazione.

di Fabio Chinellato
Amministratore Unico di “InfoCanarie“
InfoCanarie Promotion and Consulting
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Dalle licenze urbanistiche agli affitti temporanei rivolti a una domanda qualificata: “InfoCanarie” analizza come cambia il mercato e quali elementi valutare prima di investire.
Il valore di un immobile non dipende soltanto dalla posizione o dal prezzo al metro quadrato. Contano autorizzabilità, tempi amministrativi, destinazione d’uso, domanda reale e sostenibilità economica.
Il mercato immobiliare delle Canarie non può essere letto soltanto attraverso prezzi e rendimenti. Due sviluppi oggi particolarmente indicativi — l’accelerazione delle licenze urbanistiche e l’evoluzione dell’alquiler por temporada, l’affitto temporaneo rivolto a una domanda qualificata — mostrano quanto sia necessario valutare ogni operazione nel suo insieme.
Licenze più rapide: un’opportunità, non una scorciatoia

Il Parlamento delle Canarie ha approvato una normativa finalizzata a ridurre i tempi di tramitazione delle licenze urbanistiche e a favorire la costruzione e il recupero di immobili.

Per promotori e investitori la prevedibilità amministrativa ha un valore concreto: può ridurre l’immobilizzazione del capitale, i costi finanziari e il rischio di vedere rinviata la commercializzazione.

La riforma, però, non rende edificabile un terreno che non lo è e non trasforma una pratica incompleta in un progetto autorizzabile. La decisione resta pubblica e continuano a essere determinanti conformità urbanistica, accessi, infrastrutture, allacciamenti, autorizzazioni settoriali e qualità della documentazione.
Il vantaggio potenziale riguarda quindi soprattutto le operazioni correttamente impostate. Prima di acquistare un terreno o un immobile da recuperare, la domanda decisiva non è soltanto “quanto vale?”, ma “cosa si può realmente fare, con quali tempi e a quale costo?”.

Affitto temporaneo: oltre l’ossessione per la licenza turistica

Sul fronte della messa a reddito, molti proprietari continuano a considerare la licenza turistica come l’unica soluzione interessante. Non sempre è così. Alle Canarie esiste anche una domanda di abitazioni temporanee da parte di professionisti, dirigenti, imprenditori, tecnici specializzati, freelance e persone impegnate in trasferimenti o progetti di durata limitata.
Questo pubblico non cerca necessariamente il prezzo più basso. Per immobili ben posizionati diventano centrali privacy, connessione internet, comfort, piscina, terrazze, giardino, tranquillità e qualità complessiva del contesto.

Anche l’alquiler temporal non è però una scorciatoia.

Deve poggiare su una reale esigenza temporanea, una durata coerente, un contratto scritto e documentazione adeguata. Non deve essere utilizzato per mascherare un affitto abituale o un’attività turistica priva dei requisiti richiesti.
Una sola lezione: analizzare l’operazione nel suo insieme
Licenze urbanistiche e affitti temporanei sembrano temi diversi, ma conducono alla stessa conclusione: nel mercato immobiliare delle Canarie non esistono formule valide per ogni immobile.
Un terreno può essere interessante sulla carta ma economicamente insostenibile dopo aver considerato urbanizzazione e tempi autorizzativi. Una villa può non essere adatta all’affitto turistico ma trovare un mercato temporaneo qualificato. Al contrario, un’idea commercialmente attraente può perdere valore se il contratto, la destinazione d’uso o la struttura finanziaria non sono corretti.

È per questo che InfoCanarie osserva il mercato immobiliare dell’arcipelago attraverso una lettura integrata: urbanistica, normativa, tecnica, fiscale, finanziaria e commerciale. Non per complicare le operazioni, ma per distinguere quelle realmente sostenibili da quelle fondate soltanto su aspettative.
La vera opportunità non è l’immobile che promette di più. È quello che, dopo essere stato analizzato da ogni prospettiva, continua a reggere.
di Fabio Chinellato
Amministratore Unico di “InfoCanarie“
InfoCanarie Promotion and Consulting
Visita infocanarie.com

Fonti istituzionali verificate
Gobierno de Canarias, 22 luglio 2026: approvazione della legge per accelerare le licenze urbanistiche e promuovere la costruzione di abitazioni.
Parlamento de Canarias: procedimento 11L/PL-0013, relativo all’accelerazione delle licenze urbanistiche e all’impulso della costruzione di abitazioni.

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Oltre 9.200 immobili sono usciti dal mercato turistico in un anno, ma non sono ricomparsi negli affitti residenziali. E i canoni continuano a salire.

Un recente approfondimento di Radio Club Tenerife, emittente di Cadena SER, ha sollevato una domanda precisa: dove sono finite le abitazioni uscite dal mercato delle case vacanza?

Tra maggio 2025 e maggio 2026, gli immobili destinati a questo uso sarebbero passati da 47.648 a 38.377. In un anno sono quindi scomparse dal comparto 9.271 unità.

Il punto è che queste case non sembrano essere tornate sul mercato degli affitti tradizionali.

Nello stesso periodo, infatti, i canoni alle Canarie sono aumentati dell’8%, superando i 16 euro al metro quadrato. La crescita prosegue ormai da 55 mesi consecutivi.

Dove sono finite?

L’uscita dal mercato turistico non comporta automaticamente il passaggio all’affitto residenziale.

Una parte degli immobili può essere stata venduta. Altri possono essere rimasti vuoti, utilizzati direttamente dai proprietari oppure destinati a formule diverse.

Tra queste, gli affitti temporanei rivolti a nomadi digitali, trasfertisti, professionisti, lavoratori da remoto e pensionati con buona capacità di spesa.

In questi casi, l’immobile non compare più come casa vacanza, ma non è neppure disponibile per una famiglia residente con un contratto di lunga durata.

Ed è qui che il dato cambia significato.

Non basta contare quante case escono da un segmento. Bisogna capire dove si spostano, a quale domanda si rivolgono e quale rendimento cercano i proprietari.

Dove sono finite le abitazioni?
Il segnale per chi investe

Per un investitore, la lezione è chiara: non esiste un solo mercato immobiliare canario e non esiste un unico modello di locazione.

La vera opportunità sta nell’individuare la zona corretta, il profilo dell’inquilino, la durata della locazione, la sostenibilità economica e la compatibilità urbanistica e contrattuale.

Non basta comprare una casa alle Canarie. Bisogna sapere prima a chi sarà destinata e perché quella domanda dovrebbe rimanere stabile nel tempo.

Canarie, spariscono 9.000 case vacanza ma gli affitti continuano a salire: dove sono finite le abitazioni?

E il crollo dei prezzi?

Come ben ricorda chi segue il mercato immobiliare delle canarie da tempo, il crollo dei prezzi viene annunciato dal 2020. Ma continua a non arrivare.

Anche l’uscita di oltre 9.000 case dal circuito vacazionale non ha prodotto il ribasso atteso.

La domanda non è scomparsa: si è trasformata e si è spostata verso altri segmenti. Molti immobili hanno cambiato destinazione economica, una parte del mercato continua a rivolgersi a una clientela internazionale e non tutte le abitazioni sono adatte alla residenza stabile.

Prima di parlare ancora una volta di crollo, conviene quindi porsi la domanda corretta:

dove sono finite davvero queste case?

Ragionate, gente. Osservate e, soprattutto, studiate.

Oppure fate analizzare seriamente la situazione da chi conosce il mercato.

di Fabio Chinellato
Amministratore Unico de
“InfoCanarie” – InfoCanarie Promotion and Consulting

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Il mercato continua a muoversi, ma con velocità diverse tra isole, comuni e località.

Tenerife: stabilità, località consolidate e crescita urbana

Tenerife resta uno dei riferimenti principali del mercato immobiliare canario.
Il dato provinciale è 3.423 €/m².
Nel secondo trimestre registra -0,4%.
Su base annuale resta positiva: +5,0%.
Il trimestre racconta una fase di stabilizzazione.
Il dato annuale conferma continuità.

Località principali:
Adeje: 4.607 €/m² | Trimestre: +0,1% | Anno: +3,9%
Costa Adeje: 5.265 €/m² | Trimestre: +0,7% | Anno: +3,8%
Playa de las Américas: 6.233 €/m² | Trimestre: +0,4% | Anno: +6,1%
Los Cristianos – Palm Mar: 4.519 €/m² | Trimestre: +0,9% | Anno: +8,5%
Santa Cruz de Tenerife: 2.668 €/m² | Trimestre: +3,2% | Anno: +11,4%
La Laguna: 2.714 €/m² | Trimestre: +5,8% | Anno: +11,6%
Puerto de la Cruz: 3.457 €/m² | Trimestre: -0,9% | Anno: +7,7%

Lettura InfoCanarie:

Tenerife conferma un mercato maturo e ben posizionato.
Le località del sud mantengono forte riconoscibilità internazionale.
Santa Cruz e La Laguna mostrano una dinamica urbana interessante.
Puerto de la Cruz conserva un profilo storico e turistico rilevante.
Il secondo trimestre evidenzia equilibrio.
La crescita annuale conferma interesse.
La differenza la fanno località, immobile e obiettivo dell’acquirente.

Gran Canaria: Las Palmas cresce, il sud conferma attrattività

Gran Canaria offre una delle letture più interessanti del secondo trimestre 2026.
La provincia di Las Palmas registra 3.099 €/m², con +2,9% nel trimestre e +10,8% su base annua.
È la provincia con la dinamica trimestrale più evidente tra le due province canarie.

Località principali:
Las Palmas de Gran Canaria: 2.840 €/m² | Trimestre: +6,1% | Anno: +14,8%
Puerto – Canteras: 3.950 €/m² | Trimestre: +0,6% | Anno: +7,8%
San Bartolomé de Tirajana: 4.844 €/m² | Trimestre: +2,9% | Anno: +5,0%
Playa del Inglés: 5.562 €/m² | Trimestre: +3,0% | Anno: +10,1%
Maspalomas – Meloneras: 5.265 €/m² | Trimestre: -2,5% | Anno: -8,6%
Tauro – Playa del Cura: 4.807 €/m² | Trimestre: +4,3% | Anno: +12,1%
Agüimes: 2.061 €/m² | Trimestre: +6,5% | Anno: +26,7%

Lettura InfoCanarie:

Gran Canaria mostra due direttrici chiare.
La prima è urbana: Las Palmas de Gran Canaria cresce del +6,1% nel trimestre e del +14,8% su base annua.
La seconda è turistica: il sud continua a esprimere forte attrattività.
Playa del Inglés registra +3,0% nel trimestre.
Tauro – Playa del Cura segna +4,3% trimestrale.
Agüimes si distingue per il +26,7% annuale.
Il secondo trimestre conferma Gran Canaria come mercato dinamico, con più aree di interesse e profili diversi di domanda.

Fuerteventura: più poli di interesse nel secondo trimestre

Fuerteventura conferma nel secondo trimestre 2026 un mercato positivo, distribuito e sempre più articolato.
Il dato interessante non riguarda una sola località.
Riguarda l’evoluzione complessiva dell’isola.
Il nord mantiene forte riconoscibilità.
Il centro mostra buone variazioni trimestrali.
Il sud conferma una crescita annuale importante.
Il capoluogo continua a rafforzare il proprio ruolo residenziale.

Località principali:
La Oliva: 3.566 €/m² | Trimestre: +0,7% | Anno: +8,9%
Corralejo: 3.553 €/m² | Trimestre: 0,0% | Anno: +6,7%
El Cotillo: 4.010 €/m² | Trimestre: +1,1% | Anno: +7,6%
Antigua: 3.082 €/m² | Trimestre: +6,7% | Anno: +18,7%
Pájara: 3.162 €/m² | Trimestre: +1,3% | Anno: +18,9%
Puerto del Rosario: 2.120 €/m² | Trimestre: +3,9% | Anno: +13,2%
Tuineje: 2.443 €/m² | Trimestre: +4,2% | Anno: +15,7%

Lettura InfoCanarie:

Fuerteventura mostra un mercato con più poli di interesse.
La Oliva, Corralejo ed El Cotillo confermano il peso del nord dell’isola.
Antigua registra la variazione trimestrale più evidente tra le località considerate.
Pájara, Puerto del Rosario e Tuineje mostrano una buona dinamica annuale.
Il secondo trimestre racconta una Fuerteventura più completa: nord internazionale, capoluogo residenziale, aree centrali in crescita e sud in evoluzione.
Per InfoCanarie, il punto è chiaro: Fuerteventura non va letta attraverso una sola località, ma come un’isola con più direttrici immobiliari e una domanda sempre più differenziata.

Lanzarote: crescita diffusa e forte identità territoriale
Lanzarote chiude il secondo trimestre con diversi dati positivi.
L’isola conferma una forte identità immobiliare, sostenuta da domanda internazionale, riconoscibilità territoriale e disponibilità selezionata di prodotto.

Località principali:

Arrecife: 2.375 €/m² | Trimestre: +7,4% | Anno: +22,4%
Teguise: 3.341 €/m² | Trimestre: +4,8% | Anno: +19,0%
Costa Teguise: 3.916 €/m² | Trimestre: +4,8% | Anno: +7,2%
Tías: 3.957 €/m² | Trimestre: +6,1% | Anno: +0,2%
Haría: 3.134 €/m² | Trimestre: +4,3% | Anno: +20,7%
Yaiza: 3.680 €/m² | Trimestre: +2,9% | Anno: -5,3%

Lettura InfoCanarie:

Lanzarote è tra le isole più dinamiche del secondo trimestre.
Arrecife cresce del +7,4% nel trimestre e del +22,4% su base annua.
Teguise registra +4,8% trimestrale e +19,0% annuale.
Costa Teguise conferma +4,8% nel trimestre.
Tías segna +6,1% nel trimestre.
Il dato complessivo è chiaro: Lanzarote continua a esprimere forte interesse, soprattutto nelle località con identità definita e buona riconoscibilità.

Località con maggiore crescita annuale

Nel secondo trimestre 2026, alcune località si distinguono per variazione su base annuale:
Agüimes, Gran Canaria: +26,7%
Arrecife, Lanzarote: +22,4%
Haría, Lanzarote: +20,7%
Teguise, Lanzarote: +19,0%
Pájara, Fuerteventura: +18,9%
Antigua, Fuerteventura: +18,7%
Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria: +14,8%
Puerto del Rosario, Fuerteventura: +13,2%
Tauro – Playa del Cura, Gran Canaria: +12,1%
La Laguna, Tenerife: +11,6%
Santa Cruz de Tenerife, Tenerife: +11,4%
Playa del Inglés, Gran Canaria: +10,1%

Sono tutti dati utili per leggere il dinamismo del mercato.

Indicano dove la domanda sta esprimendo maggiore movimento.
E aiutano a comprendere la direzione dei territori.

Località più rappresentative per valore al metro quadrato

Tra le località più riconoscibili e richieste dell’arcipelago, il report evidenzia:
Playa de las Américas, Tenerife: 6.233 €/m²
Playa del Inglés, Gran Canaria: 5.562 €/m²
Playa San Juan, Tenerife: 5.407 €/m²
Costa Adeje, Tenerife: 5.265 €/m²
Maspalomas – Meloneras, Gran Canaria: 5.265 €/m²
San Agustín – Bahía Feliz, Gran Canaria: 5.223 €/m²
San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria: 4.844 €/m²
Tauro – Playa del Cura, Gran Canaria: 4.807 €/m²
Adeje, Tenerife: 4.607 €/m²
Los Cristianos – Palm Mar, Tenerife: 4.519 €/m²
Queste località confermano il peso delle aree turistiche più note e dei mercati a maggiore riconoscibilità internazionale.

Cosa ci dice il secondo trimestre 2026
Il secondo trimestre non racconta un mercato uniforme.
Racconta un mercato attivo.
Con dati positivi, con isole che si muovono a velocità diverse e con località consolidate e nuove aree in crescita.

Il dato dell’arcipelago resta positivo: +0,8% nel trimestre.
Il dato annuale conferma continuità: +7,4%.
La provincia di Las Palmas mostra maggiore spinta trimestrale.
La provincia di Santa Cruz de Tenerife conferma valori medi superiori e una fase più stabile.
Tenerife mantiene il suo ruolo centrale.
Gran Canaria mostra dinamismo urbano e turistico.
Fuerteventura amplia i suoi poli di interesse.
Lanzarote conferma una crescita diffusa.

Conclusione InfoCanarie
La lettura di InfoCanarie è chiara.
Il secondo trimestre 2026 conferma un mercato immobiliare canario solido, attivo e differenziato.
I numeri sono importanti.
Ma vanno interpretati.
Il valore al metro quadrato fotografa il mercato.
La scelta corretta richiede una lettura più completa: isola, zona, immobile, obiettivo personale, utilizzo previsto, documentazione, fiscalità e prospettiva futura.
Comprare casa alle Canarie resta una scelta di grande interesse per chi cerca qualità della vita, investimento, trasferimento o diversificazione patrimoniale.
Il punto non è solo scegliere un’isola.
È scegliere bene.
Con dati aggiornati, un metodo preciso e una visione chiara.

di Fabio Chinellato

InfoCanarie Promotion and Consulting
https://www.infocanarie.com/
Fonte dati: Idealista – Informes precio vivienda venta Canarias

L'articolo Mercato immobiliare Canarie: report andamento II° trimestre 2026 proviene da Canarie News.

La presidente dell’Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV), Doris Borrego, e il consulente legale dell’organizzazione, Javier Valentín, sono intervenuti mercoledì davanti alla Commissione Turismo del Parlamento delle Canarie per illustrare le possibili conseguenze sociali, economiche e giuridiche del progetto di legge sulla gestione sostenibile dell’uso turistico delle abitazioni nell’arcipelago.

Borrego ha evidenziato che l’affitto vacanze ha contribuito a redistribuire la ricchezza generata dal turismo, portando benefici non solo alle famiglie canarie ma anche a settori come ristorazione, cultura e intrattenimento.

«Nella sua attuale formulazione, la legge rischia di escludere migliaia di piccoli proprietari, concentrando l’attività turistica nelle mani di pochi grandi imprenditori», ha avvertito.

Valentín ha sottolineato che il testo normativo comporta serie implicazioni giuridiche per i proprietari di appartamenti e bungalow, impedendo loro di affittare i propri immobili e riservando la possibilità di consolidare l’uso turistico a una minoranza.

Secondo il legale, la proposta finisce per avvantaggiare le imprese del settore a scapito dei piccoli locatori, alterando il modello attuale di distribuzione dei benefici del turismo.

I rappresentanti di ASCAV hanno infine chiesto ai deputati maggiore attenzione verso i piccoli proprietari, ribadendo l’importanza di una normativa che ne garantisca la partecipazione al mercato turistico.

L'articolo L’impatto della nuova legge sul turismo: come influirà sui piccoli proprietari proviene da Canarie News.

La distribuzione per comuni evidenzia che la maggior parte degli alloggi si trova a La Oliva (484), seguita da Antigua (216), Pájara (116), Tuineje (60) e Puerto del Rosario (58).

Nel complesso delle Isole Canarie, il Ministero ha segnalato 8.698 appartamenti turistici abusivi, come riportato dal Partito Socialista di Fuerteventura in una nota alla stampa.

Il provvedimento si inserisce nel quadro della nuova normativa sugli affitti turistici avviata dal Ministero del Turismo, attualmente al centro di un acceso dibattito.

Le associazioni di proprietari contestano le regole perché considerate troppo restrittive, mentre il governo regionale calcola che circa il 30% degli immobili turistici potrebbe tornare al mercato residenziale.

Parallelamente, l’Assessorato al Turismo delle Canarie ha annunciato una collaborazione con piattaforme come Airbnb e Booking.com per eliminare gli annunci non conformi.

L'articolo Fuerteventura: 934 le case vacanza irregolari individuate proviene da Canarie News.

Il Ministerio de Vivienda ha disposto la cancellazione di 53.876 alloggi turistici pubblicizzati online senza il numero di registrazione obbligatorio, introdotto lo scorso 1° luglio.

Si tratta di immobili inclusi nelle 264.998 domande di uso turistico presentate al registro statale, di cui oltre il 20% è stato respinto.

La misura rientra nella strategia del governo per rafforzare i controlli sul settore degli affitti brevi, spesso al centro di polemiche per l’impatto sul mercato immobiliare e sulla vivibilità dei centri urbani.

In risposta al provvedimento, Airbnb ha annunciato la rimozione immediata di circa uno su dieci degli alloggi presenti in Spagna privi di registrazione.

La piattaforma dichiara la volontà di collaborare pienamente con le autorità e garantire il “rispetto rigoroso” della normativa vigente.

Secondo i dati diffusi domenica dal Ministero, sono state ricevute in totale 336.497 richieste di registrazione, delle quali quasi l’80% relative ad alloggi turistici.

Più di 53 mila di queste sono state annullate per irregolarità.

La distribuzione geografica evidenzia che il numero più alto di revoche riguarda:

• l’Andalusia (16.740), seguita da Canarie (8.698), Catalogna (7.729), Galizia (2.640), Baleari (2.373) e Comunità di Madrid (1.531).

Le diverse piattaforme di affitti brevi dovranno ora provvedere a eliminare gli annunci delle strutture non registrate, spesso pubblicizzate contemporaneamente su più portali.

Con questa stretta, il governo punta a una maggiore trasparenza e legalità nel settore turistico, garantendo che le case vacanza rispettino gli standard richiesti e riducendo l’offerta irregolare che, negli ultimi anni, ha inciso pesantemente sul mercato abitativo.

L'articolo Via oltre 53 mila annunci di case vacanza irregolari: Airbnb collabora proviene da Canarie News.

Il Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha raggiunto un accordo con Airbnb per la rimozione degli annunci di appartamenti turistici privi di codice di registrazione.

Dopo che il 1° luglio è entrato in vigore il registro degli affitti a breve termine che, secondo quanto riportato da HOSTELTUR, notizie di turismo, è partito con solo il 50% degli alloggi registrati.

L’accordo arriva dopo il rifiuto iniziale di Airbnb di rimuovere tali annunci (Airbnb: la richiesta di rimozione degli annunci va contro le regole) e dopo che la giustizia ha obbligato la piattaforma a eliminare i primi 5.800 annunci illegali.

Airbnb si è inoltre impegnata, a partire da agosto, a inviare mensilmente informazioni sugli annunci presenti sulla piattaforma per facilitare il rispetto della normativa nazionale, includendo i numeri di registrazione statale e regionali corrispondenti a seconda del tipo di offerta.

Secondo quanto concordato, verranno rimossi gli annunci che presentano irregolarità nel registro nazionale.

In questi casi, la piattaforma notificherà preventivamente i proprietari, offrendo loro un termine per correggere le irregolarità prima della rimozione definitiva.

Salvo nei casi in cui vi sia una revoca del numero di registrazione statale, nel qual caso la rimozione avverrà entro 48 ore dalla notifica del Ministero.

L’obiettivo di questo registro è quello di contrastare le frodi in queste modalità di locazione e combattere gli appartamenti turistici illegali.

Notizie canarie

HOSTELTUR

L'articolo Airbnb: raggiunto un accordo per la rimozione degli annunci privi di registrazione proviene da Canarie News.

Rapidamente. È così che si muove il mercato immobiliare in termini di velocità con cui spariscono le proprietà più interessanti per gli acquirenti.

Una casa su cinque che viene messa in vendita nelle isole Canarie, cambia proprietario in meno di un mese.

Ma c’è chi comunque firma la transazione in tempi più brevi.

Circa il 12% delle offerte sul mercato immobiliare subisce una vendita espressa, cioè viene venduto in meno di una settimana.

Queste cifre testimoniano il vortice immobiliare in cui la regione è stata immersa negli ultimi anni, con molti acquirenti che fanno a gara per accaparrarsi una delle poche opzioni presenti sul mercato.

Gli abitanti delle Canarie impiegano 33 giorni in più per vendere rispetto a Madrid, ma 128 giorni in meno rispetto a Teruel.

Pertanto, quando un immobile si trova in una zona ad alta domanda, presenta buone condizioni ed è offerto a un prezzo ragionevole, il suo annuncio viene visto e non visto.

Dalia Guerra per El Dìa

L'articolo In un lampo, così spariscono le proprietà più interessanti proviene da Canarie News.