Il terzo trimestre 2026 conferma un mercato immobiliare delle Canarie ancora solido, ma più selettivo rispetto alla fase di crescita molto intensa degli ultimi anni.
A settembre 2026 il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita nell’Arcipelago si attesta a 3.349 euro/m², con un aumento del 6,3% rispetto a settembre 2025, ma con una lieve flessione del 0,4% rispetto a giugno. È probabilmente il dato che sintetizza meglio la situazione attuale: prezzi ancora elevati, ma crescita meno lineare e maggiore differenziazione tra territori e tipologie di immobile. Idealista
Un andamento che assume particolare interesse anche alla luce delle analisi pubblicate da InfoCanarie negli anni precedenti. All’inizio del 2025 avevamo indicato per il mercato immobiliare dell’Arcipelago una crescita minima del 5% entro fine anno, in un contesto nel quale già emergevano scarsità di nuova costruzione e forte domanda per immobili di qualità. I dati successivi hanno confermato una dinamica persino più sostenuta. infocanarie.com
Oggi, però, il mercato sembra entrare in una fase diversa: non di arretramento generalizzato, ma di normalizzazione e maggiore selettività.
Tenerife: valori elevati, crescita più moderata
La provincia di Santa Cruz de Tenerife si mantiene intorno ai 3.514 euro/m², con +3,7% su base annua e una sostanziale stabilità rispetto al trimestre precedente. Idealista
Tenerife resta quindi uno dei mercati più solidi dell’Arcipelago, soprattutto nelle aree premium, ma con un acquirente oggi più attento a qualità reale, ubicazione e correttezza del prezzo.
Gran Canaria: domanda forte, ma più selettività
La provincia di Las Palmas registra circa 3.113 euro/m², con +10,4% annuo ma -0,7% nel trimestre. A Las Palmas de Gran Canaria città il prezzo medio si attesta a circa 2.843 euro/m², +9,7% annuo ma -2,7% rispetto a giugno. Idealista
La domanda rimane sostenuta, ma gli immobili sovrapprezzati iniziano a incontrare maggiore resistenza.
Lanzarote: tra i mercati più dinamici
Arrecife raggiunge circa 2.506 euro/m², con una crescita del 16,1% rispetto a settembre 2025 e +1,5% nel trimestre. Idealista
Lanzarote continua quindi a mostrare una delle dinamiche più vivaci dell’Arcipelago, sostenuta anche dalla relativa scarsità di offerta nelle zone più richieste.
Fuerteventura: zona e qualità fanno sempre più la differenza
Fuerteventura richiede una lettura particolarmente selettiva.
Ad Antigua, per esempio, il prezzo medio richiesto raggiunge 3.115 euro/m², con +14,5% su base annua e +1,4% rispetto a giugno. Idealista
Qui più che altrove non tutto il prodotto immobiliare si muove allo stesso modo. Nuova costruzione, posizione, qualità, contesto e corretto posizionamento del prezzo stanno diventando fattori sempre più decisivi.
La Palma, La Gomera ed El Hierro
Restano mercati più piccoli e meno liquidi, da leggere soprattutto per microzona e tipologia di immobile. In questi territori le medie generali sono meno indicative rispetto alla qualità della singola opportunità.
Cosa aspettarsi tra fine 2026 e inizio 2027
Lo scenario più probabile non è quello di un calo generalizzato dei prezzi, ma di una fase di normalizzazione.
Per i prossimi mesi è ragionevole attendersi:
– prezzi ancora sostenuti nelle aree con domanda forte;
– nuova costruzione ancora competitiva;
– maggiore selettività degli acquirenti;
– maggiore differenza tra isole, comuni e microzone;
– tempi di vendita più lunghi per gli immobili non correttamente posizionati.
La conseguenza pratica è semplice: non basta più acquistare “alle Canarie”. Diventa sempre più importante capire dove acquistare, cosa acquistare e a quale prezzo.
Ed è proprio in questa fase che la valutazione diretta sul territorio assume un peso maggiore.
I Fuerteventura Property Days, in programma dal 24 al 26 novembre 2026, nascono con questa logica: selezionare preventivamente le opportunità in funzione di budget, obiettivi e tipologia di ricerca, per concentrare le visite solo sugli immobili realmente coerenti con il profilo dell’acquirente o dell’investitore.
Approfondimento: Fuerteventura Property Days – InfoCanarie
In sintesi
Fine 2026 e inizio 2027 non sembrano preparare un mercato più debole, ma un mercato più selettivo.
Gli immobili validi, nelle zone giuste e con un prezzo coerente, continueranno probabilmente a trovare domanda. Per chi acquista, la qualità della scelta diventa quindi più importante della semplice presenza sul mercato.
La vera differenza sarà saper selezionare isola, zona, prodotto e momento dell’acquisto.
Di Fabio Chinellato
Amministratore Uncio di “InfoCanarie“
