Affitti, nelle Canarie domina la grande proprietà
Nelle Isole Canarie si registra una delle più alte concentrazioni di immobili in affitto nelle mani di proprietari con più unità.
Un fenomeno particolarmente evidente nelle due capitali dell’arcipelago, Las Palmas de Gran Canaria e Santa Cruz de Tenerife, dove quasi due terzi dei locatori gestiscono più di un immobile.
Nel dettaglio, a Las Palmas de Gran Canaria il 64,9% dei proprietari dispone di più abitazioni in affitto, mentre il restante 35,1% ne possiede solo una. A Santa Cruz de Tenerife i valori sono analoghi: 64,6% contro 35,4%.
Il quadro nazionale mostra una dinamica simile, seppur meno accentuata.
In tutta la Spagna, oltre la metà delle abitazioni affittate da privati (52,8%) appartiene a proprietari con almeno due immobili. Considerando anche le società, la quota sale al 61% del mercato complessivo, secondo uno studio del Ministero dei Consumatori e del Consiglio Nazionale delle Ricerche spagnolo (CSIC)
Piccoli proprietari in calo
Parallelamente, si riduce il peso dei locatori con un solo immobile, che oggi rappresentano circa il 39% del mercato degli affitti. La loro presenza è in diminuzione soprattutto nelle grandi città, dove l’offerta tende a concentrarsi sempre più: a Palma si raggiunge il 63% di grandi proprietari, a Barcellona il 60,8%, a Madrid il 56,4% e a Valencia il 55%.
Le serie storiche confermano questa evoluzione: tra il 2016 e il 2023 i proprietari con più immobili hanno ampliato il proprio patrimonio del 39,9%, superando nettamente la crescita dei piccoli locatori, ferma al 30,4%. Una tendenza che evidenzia un progressivo accentramento del mercato immobiliare.
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Foto Ayuntamiento de Santa Cruz
